一、這堂課適合你嗎？
這是一堂從培養信用與設定買房目標開始，房屋類型的介紹與找房注意事項，看房的技巧與購買流程，到最後相關稅法等，詳細架構性的房地產知識教學課程，章節式線上學習、課程練習小作業。
●適合跟我一樣對於房地產相關的專業名詞、稅法、買房流程，完全不懂的房地產小白。
●或是已經有買房規劃，希望能更清楚精進各個流程或注意事項的夥伴。
這堂《新手買房全攻略》課程真心推薦給你們~
二、買課動機？
●原因1：房地產對於有在投資理財的人來說是一個很重要的資產之一，對我來說也是必經之路，既然知道未來遲早要買房，那趁著還沒要買房前先學起來放。
常常會有一種經濟泥沼的SOP是：買車、結婚、買房、生小孩，這一連串因為台灣傳統觀念的關係近乎是連續事件，相信對大部分人來說買房是個重大決定，而且因為乏於練習也沒有那麼多機會與經濟能力一直買房，變成遇到了才開始著急想辦法，迫在眉睫對我來說是件痛苦事，能夠超前部屬就儘量多看、多聽、多學。不想被金錢追著跑！
●原因2：世界貨幣與金本位脫鉤，再加上紙鈔一直印製，物價攀漲，房子所擁有的價值，相對隨著通貨膨脹成長，可是我們大部分人賺錢的能力，卻趕不上印鈔與通膨的速度。所以我真的想要買房子去保值，除了能夠自行居住，還有機會增值或出租，甚至留給未來子孫(會不會爭財產他們自己去處理XD)，更要好好學習。
看了內政部不動產資訊平台，可得資料從101年110年這9年的期間，指數從78.96→114.83，換算一下約45.4%，平均每一年漲5%。意思就是說每年薪水沒有多5%，連打平的機會都沒有 
●原因3：Selena是我從大學時期就一直關注的youtuber，她分享的投資理財知識讓我受用無窮，也幫助我成長，而他們將自己看了近百棟的數年知識統整成一步步的學習資源，想聽看看他們彙整的買房精華。
貳、課程大綱：
參、心得分享：
一、學到了甚麼？
- 累積信用： 買房從信用的累積就開始了，事前的準備跟金錢有很大的關聯，更積極地跟銀行打交道。特別去提升了我的信用卡額度，因為提升信用有提到，不要讓自己的信用卡額度常常在使用率超過3成的狀態，例如：你的信用額度有3萬元換算每月不要超過9千元(30,000 * 0.3 = 9,000元)，當然官方台詞一句：「謹慎理財，信用至上」，還是建議依照經濟與消費能力適時調整信用額度。
- 詳細完整的買房流程：
- 從上網開始蒐集物件資料(優點加分設施、嫌惡設施、謄本)、換算591上每坪真實單價、看格局圖。
- 與房仲或屋主看房(預售屋、新成屋、中古屋)的注意事項，並搭配著課程提供的檢核表核對。
- 下斡旋到最後成交驗屋，不同房屋類別付款的現金流情形，其中也包含了貸款的詳細說明。
- 法規、稅法樣樣來 各式各樣的買房及換房相關法律(房屋稅、地價稅、房地合一稅…)，還有節稅的方法！
二、印象深刻的內容：
有目標就會有方向，當目標越來越明確時，你會更清楚該往哪裡走？又該走多快？
很喜歡在課程一開始釐清買房需求，搭配著「買房夢想版」，刻畫出心中真正喜歡的樣子，那是真正讓人擁有前進的動力！
也與你分享我的夢想房屋！
在氣候舒適多半晴朗的城市，2+1房不包含公設室內約20坪，電梯大樓or華廈， 樓層約整棟大樓1/2-2/3的樓層，預售屋或新古屋，1個平面車位不緊鄰馬路幹道， 擁有前後陽台，有玄關設計，北歐風的客廳設計並擁有落地窗、北歐風的房間+木地板而且沒有電視，日式無印風的小書房，日式無印風的乾濕分離浴室並且是木紋磚，北歐簡約風廚房，智能家居。
三、挑戰？
1.謄本：
在練習閱讀謄本的時候，紀載著房屋的各種詳細資訊，就像身分證+履歷表一樣，分為兩種「建物謄本」及「土地謄本」，各包含了標示部、所有權部、他項權利部，要很注意是否出現公告增收、查封、假扣押、破產登記，也能大致推算出屋主購買房屋的價格，還能確定是否為兩人以上擁有，房東或房仲想說謊都在謄本上無所遁形。
不過因為資訊很多，重要資訊都藏在小細節裡，自己看比較累也很麻煩，當然課程中會教你如何看重點節省時間。
2.大量的學習內容：
買房的流程跟細節，真的非常多，而且課程也提供了滿滿的學習內容，光看課程大綱及時數，就能理解需要花些時間學習消化，衝勁買了課程，更重要的是把內容看完，還要實際練習看房，不斷提升經驗與實力。
還有很多而外BOUNS的講座，資源物超所值，入了寶山記得要多帶購物袋或是開卡車進場，一次可以裝比較多回家 
肆、推薦原因：
一、課程陪跑：
不得不說課程內容真的很豐富，但一個人學習很容易放棄，生活中有太多誘因，也不像學生時期有爸媽老師督促、學校定期舉辦考試、身旁又有很多同學同時在學習，因此推出了在短暫的3~4周內，由領跑人跟著小船員們一起完成課程(S & W外加助教協助)，會先各自看完一定的課程，一起在約定的時間線上交流討論，最後還有實體的茶會。
雖然沒參加過房地產的陪跑課程，不過有參加他們另一個課程《副業收入藍圖實作課》的陪跑，邏輯架構是差不多的，覺得這陪跑很棒，推薦給需要一群夥伴學習的你。
二、超多BONUS講座：
Money Map真的舉辦很多活動，邀請各個厲害專業的講師，分享了很多資訊，而且這些都是免費的，讓我感受到買這課程真的超級划算，在一年內我參加了約15場線上線下的活動，而且這些線上乾貨都製作成回放影片，讓學員們可以反覆觀看。
還有一些課程以外的學習，都是免費提供的，真的有夠佛心！
三、滿滿的問答資料庫：
這堂課從2021年上架，累積了很多學員們大大小小的問題，都是MoneyMap團隊回答後，彙整成一個大大的notion資料庫，幾乎都可以在這裡找到跟課程有關的問題，如果沒有也可以在專屬的Discord社群或Mail發問 😍因為當過助教，所以知道每個學員的問題，都是經過Selena & Wayne親自看過後認真回復的！
四、曾經擁有MM幣制度：
雖然後來團隊因為某些考量，結束了這個美好的獎勵制度，不過我還是想特別紀錄一下團隊的用心，能獲得MM幣的核心理念，都是為了幫助學員們學習，透過參加活動、線上講座的心得分享、參與讀書會…等，都能獲得MM幣，而且還能兌換獎品7-11禮券、星巴克禮券、博客來禮券，或是MoneyMap專屬的帽子、袖扣…等，能夠幫助自己學習又有獎勵何樂而不為？
伍、額外體驗分享：
一、讀書會-小組長：
自己學員們互相組成學習小組，MoneyMap也有在線上講座時協助分組，不過這真的很看小組成員們的自動自發，課程的線上資源庫中也有提供如何經營的方法，而可以跟你分享我的讀書會小組，經營長達半年，舉辦了15場線上讀書會的心路歷程及方法。
- 起頭：剛分組完或是剛找到學習夥伴，第1場的線上或實體讀書會很重要，每個人都剛燃起了學習熱誠，這時要互相討論未來學習的方式，舉辦的頻率、主題方向、最重要的是下次讀書會的時間！
- 讀書會進行：等待及開場的破冰閒聊，試著去關心每個剛進到線上會議室的人，開始討論並控制時間，建議可以讀書會主持人使用輪流的方式，結束前討論下次時間及主題，快樂拍照作紀念。
- 會後：創立線上共用資料，簡單的紀錄今天討論的內容，讓沒參加到的組員也有機會跟上學習內容，加入群組內的閒聊討論。平常也可以將相關訊息貼進群組。
- 心態：
- 這是屬於你自己的學習，付出的越多自己也學得越多越深，一個人可以走得很快，一群人可以走的很遠。說真的身為組長前期需要多付出一些，因為大家都還不熟。
- 其實起初也沒有把握能持續多久，僅希望夥伴們可以互相交流持續學習，每次都能帶點小知識回去，夥伴們也願意在寶貴的下班時光參加讀書會，讓我加倍感動~ 常說付出的當下，獲得最多的是自己，正向能量的反饋很強烈，讓人更願意付出，這樣的循環就會持續下去。
二、助教-水手長：
學習之後也期許自己能夠幫助別人，決定爭取這份職務，雖然僅配合短短一季的時間，卻覺得比我的正職還要開心，學習自己喜歡感興趣的事物，是多麼讓人開心的，當然在過程中也有挑戰性，因為有原本正職的工作，僅能用下班空閒之餘達成目標，不過對我來說意義非凡，而以下是當初應徵所寫下的動機：
- 教學相長：在付出的同時獲得最大的收穫都是自己，帶領陪跑的過程可以複習課程、訓練口條統整能力，製作貼文分享也能練習撰寫文案。
- 增加人脈：更有機會接觸各式各樣的夥伴，在副業課程中有提到人脈也是一項加分的資源。
- 副業收入：做自己感興趣的事情，又能有額外收入是再開心不過的事情。
伍、結語及推薦連結：
說真的，因為課程資源豐富，花了很多時間學習，也確實收穫很多！
這堂《新手買房全攻略》MoneyMap團隊提供了很多資源，只怕你不願意花時間把資源帶回家。
學習了買房的各個環節、注意事項，也勇敢地約房仲看了幾間房屋，學會了知識是個好的開始，再來是實際的操作運用，而在看房的過程中，持續累積頭期款，期待未來真正買房的那天！
如果你和我一樣在準備頭期款時，想先學習房地產知識的房產小白，又或者已經有買房規劃，希望能更清楚精進各個流程或注意事項的夥伴，誠心的推薦這堂課程給你。
如果你所學習到的知識，能夠幫助你避開劣質房屋、閃過稅法疑慮、又能增加你識別房價的能力，讓你買便宜買安心，那這堂課程就已經超越它所帶給你的購課價值。
期待未來有機會一起學習！早日買到心中那棟夢想房~
